Hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới

Tình trạng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới là vấn đề phổ biến tại nhiều khu chung cư, đặc biệt ở những tòa nhà có hệ thống chống thấm chưa được thi công đúng tiêu chuẩn hoặc đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Vấn đề này không chỉ gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ của căn hộ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ như hỏng kết cấu tòa nhà hoặc ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân. Bài viết dưới đây sẽ giải thích hiện tượng này, nguyên nhân gây ra và cách khắc phục hiệu quả.

Giải mã hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới

Hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới thường xảy ra khi nước từ các khu vực như nhà vệ sinh, nhà bếp hoặc ban công tầng trên thấm qua sàn và rò rỉ xuống trần của tầng dưới. Dấu hiệu dễ nhận biết bao gồm:

• Xuất hiện các vết ố vàng, nấm mốc trên trần nhà hoặc tường.

• Trần nhà bị bong tróc sơn, gãy vữa.

• Trong trường hợp nghiêm trọng, nước có thể nhỏ giọt trực tiếp xuống tầng dưới.

Tình trạng này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn khiến không khí trong nhà ẩm thấp, ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân, đặc biệt là trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Nguyên nhân gây ra hiện tượng thấm từ tầng trên xuống tầng dưới

Để xử lý triệt để tình trạng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới, cần hiểu rõ nguyên nhân gây ra hiện tượng này. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến:

Hệ thống chống thấm kém chất lượng hoặc xuống cấp

• Khi thi công, lớp chống thấm ở sàn hoặc tường không được đảm bảo tiêu chuẩn.

• Lớp chống thấm bị hư hỏng theo thời gian do tác động của nước và nhiệt độ.

Đường ống nước rò rỉ

• Các đường ống nước âm tường hoặc dưới sàn bị vỡ hoặc lắp đặt không đúng kỹ thuật.

• Mối nối ống nước không chặt, gây rò rỉ nước từ tầng trên xuống.

Thói quen sinh hoạt

• Việc xả nước hoặc sử dụng nước thường xuyên tại nhà vệ sinh, nhà bếp hoặc ban công có thể dẫn đến tình trạng ngấm nước nếu không thoát nước kịp thời.

• Lượng nước lớn tràn ra ngoài khu vực không được thiết kế chống thấm, dẫn đến hiện tượng thấm nước.

Kết cấu công trình không đồng đều

• Khe co giãn hoặc các mối nối trong kết cấu tòa nhà không được xử lý kỹ lưỡng, khiến nước dễ dàng thấm qua.

Xem thêm: Cách xử lý gạch lát nền bị thấm nước để bảo vệ ngôi nhà của bạn

Cách xử lý tình trạng thấm nước từ tầng trên xuống tầng dưới

Để xử lý hiệu quả hiện tượng thấm từ tầng trên xuống tầng dưới, cần áp dụng các phương pháp từ tạm thời đến triệt để, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của sự cố.

Phương án tạm thời xử lý tình trạng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới

Nếu bạn chưa có đủ khoản tiền để sửa chữa chỗ thấm hay sắp xếp được thời gian để thi công triệt để. Bạn hãy áp dụng những cách xử lý nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới như sau:

• Dán tạm xốp chống thấm tường

• Giấy dán chống thấm

• Làm trần thạch cao chống thấm

• Ốp những tấm nhựa PVC chống thấm

Với giải pháp này, chúng sẽ giúp cho căn hộ của bạn che đi những vết nứt, vết ố, vết ẩm mốc. Chúng sẽ giúp cho không gian của căn hộ bạn được đảm bảo sạch sẽ và đẹp. Tuy nhiên, quá trình thấm dột ở bên trong vẫn đang diễn ra nên bạn cần chủ động tiến hành xử lý triệt để ngay khi có thể. Vì nếu hiện tượng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới sẽ làm kết cấu của căn hộ nhanh xuống cấp. 

Xem thêm: Vữa cá sấu chống thấm: Vật liệu bền bỉ đáng tin tưởng cho mọi công trình

Giải quyết dứt điểm bằng cách xử lý chống thấm

Để chấm dứt tình trạng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới, cần thực hiện đầy đủ các bước từ xác định nguyên nhân, lựa chọn vật liệu cho tới công đoạn xử lý chống thấm bài bản và chính xác nhất:

Kiểm tra và sửa chữa hệ thống ống nước

• Gọi thợ kỹ thuật kiểm tra đường ống nước tại các khu vực dễ xảy ra rò rỉ.

• Thay thế các ống nước hoặc mối nối bị hư hỏng.

Thi công lại lớp chống thấm

• Lột bỏ lớp gạch cũ tại khu vực bị thấm để thi công lại từ đầu.

• Sử dụng các sản phẩm chống thấm chuyên dụng Sika hoặc Crocodile chính hãng chất lượng cao như Sika Waterproofing hoặc màng chống thấm PVC để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Xử lý bề mặt tầng dưới

• Đối với tầng dưới, tiến hành sửa chữa lại trần nhà bằng cách sơn lại hoặc trát vữa để phục hồi thẩm mỹ.

• Đảm bảo bề mặt trần khô ráo hoàn toàn trước khi thực hiện.

Thực hiện bảo trì định kỳ

• Kiểm tra định kỳ các khu vực thường xuyên sử dụng nước để phát hiện sớm các dấu hiệu thấm nước.

• Định kỳ vệ sinh và làm sạch cống thoát nước để tránh tình trạng tắc nghẽn.

Hiện tượng thấm dột tại các tầng nhà chung cư không chỉ gây phiền toái trong sinh hoạt mà còn làm giảm chất lượng cuộc sống của cư dân. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp giữa chủ hộ, ban quản lý chung cư và các đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực chống thấm như Tín Đại Phát. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về nguyên nhân và cách xử lý hiệu quả tình trạng nhà chung cư tầng trên thấm xuống tầng dưới.